Bei Entwicklungsprojekten entscheidet die Fensterwahl darüber, wie viel die Instandhaltung des Gebäudes kosten wird, wie oft Wartungsarbeiten anfallen und ob sich der Standard nach ein paar Jahren, auch aus Sicht des Käufers, nach wie vor als mangelfrei erweist. Es ist daher nicht verwunderlich, dass das Thema PVC-Fenster gegenüber Aluminium-Fenstern in jeder Phase wiederkehrt – vom ersten Entwurf und den Absprachen mit dem Architekten über die Ausschreibung und die Budgetoptimierung bis hin zur Abnahme und den ersten Monaten der Nutzung. Im folgenden Artikel finden Sie einen Vergleich zwischen den beiden Lösungen in Bezug auf Haltbarkeit, Garantie, Betriebsrisiko und Kapitalrendite.

PVC oder Aluminium – wie wirkt sich diese Wahl auf die Kosten und den Standard der Investition aus?

PVC- und Aluminium-Fenster unterscheiden sich nicht nur durch das Material, sondern vor allem dadurch, wie das Gebäude im Laufe der Zeit funktionieren wird – ob die Fenster ihre Maßhaltigkeit behalten, wie sie intensiver Nutzung standhalten und was für Kosten anfallen, damit ihre Eigenschaften nach 3–5 Jahren aufrechterhalten werden können.

Bevor Sie sich für ein Material entscheiden, sollten Sie sich daher die Frage stellen, was in einem bestimmten Projekt geringere Risikokosten mit sich bringt, d. h. welche Variante eine größere Vorhersehbarkeit im Lebenszyklus des Gebäudes bietet.

PVC-Fenster – Vorhersehbarkeit der Parameter und Budgetkontrolle im Rahmen der Investition

Gut konzipierte und ordnungsgemäß in Auftrag gegebene PVC-Fenster sind eine typische „Investitionslösung“- sie ermöglichen es, die Kosten in einem angemessenen Rahmen zu halten, ohne auf den Komfort der Bewohner zu verzichten. Wichtig ist auch die Wiederholbarkeit: gleiche Qualität im gesamten Gebäude, einheitlicher Standard der Beschläge und eine einzige Einbaumethode, die auf der Baustelle effektiv umgesetzt werden kann.

Langlebigkeit und Stabilität im Laufe der Zeit – was zeichnet PVC-Fenster aus?

Die Langlebigkeit von PVC-Fenstern ist auf eine konsequente Spezifikation zurückzuführen. Oft sind es die technischen Details, die darüber entscheiden, ob sich die Fenster auch nach mehreren Jahren immer noch leicht schließen lassen, dicht bleiben und keine aufeinanderfolgenden Beanstandungen herbeiführen. In Mehrfamilienhäusern stellen einzelne Reklamationen kein Problem dar – die größten Kosten und der größte organisatorische Aufwand entstehen, wenn derselbe Mangel in vielen Wohnungen wiederholt auftritt. Bei der Auswahl und Bestellung machen folgende Faktoren den größten Unterschied:

• Qualität des Profils und der Verstärkungen, da diese für die Steifigkeit der Struktur und die stabile Funktion der Fensterflügel im Laufe der Zeit verantwortlich sind,
• Standard der Beschläge und ihre Widerstandsfähigkeit bei intensiver Nutzung, insbesondere wenn die Fenster häufig geöffnet und gekippt werden,
• Auswahl des Glaspakets entsprechend den Projektbedingungen (Lärm, Sonneneinstrahlung, Windexposition),
• Einbau und korrekte Abstützung, die nachträgliches Verstellen, Undichtigkeiten und häufige Korrekturen verringern,
• kohärente Lösungen in Sachen Belüftung und Lüftung, falls dies aufgrund von Projektvorgaben oder örtlichen Gegebenheiten erforderlich ist.

Wurden diese Elemente erstmal perfektioniert, bleibt die Leistung von PVC-Fenstern über Jahre hinweg erhalten. Dies führt zu weniger Wartungsarbeiten, einer reibungsloseren Abnahme und einem geringeren Risiko einer „Flut“ von Meldungen in den ersten Nutzungsjahren des Gebäudes.

Aluminium-Fenster – großflächige Verglasung und wertsteigernde architektonische Details

Aluminium-Fenster kommen in Investitionsprojekten in der Regel dann zum Einsatz, wenn die Fenster auch den Standard des Gebäudes mitbestimmen sollen. Meistens stehen zwei Anforderungen dahinter: die Möglichkeit, großflächige Verglasungen zu verwenden und ein einheitliches, modernes Erscheinungsbild der Fassade. Aluminium eignet sich dank seiner Steifigkeit gut für große Formate, während schlankere Profile eine leichtere, elegante Linienführung ermöglichen.

Wann sind Aluminium-Fenster am sinnvollsten?

Aluminium kann als ein Mittel zur Steigerung der Attraktivität eines Projekts betrachtet werden. Der Aufpreis ist dann gerechtfertigt, wenn er einen größeren Nutzen bringt, z. B. bessere Verkaufszahlen, einen höheren Preis pro m² oder ein stärkeres Image der Investition. Aluminium-Fenster sind daher die häufigste Wahl für:

• Premium-Investitionen und Apartmenthäuser, in denen große Verglasungen die Qualität erhöhen und helfen, den Preis zu rechtfertigen,
• Dienstleistungsgeschäfte im Erdgeschoss, Lobbys und Gemeinschaftsbereiche, d. h. stark frequentierte Orte, die ständig „im Blickfeld“ sind und bei denen Langlebigkeit und Repräsentativität wichtig sind,
• Gebäude mit großflächigen Verglasungen, Ecken und hohen Flügeln,
• Projekte mit einer starken visuellen Identität, bei denen die Details der Fassade und die Einheitlichkeit der Oberflächen Teil der Verkaufsstrategie und des Markenaufbaus sind.

Wenn ein Bauvorhaben keine großen Formate benötigt, lässt sich oft durch Optimierungen an anderer Stelle ein besseres wirtschaftliches Ergebnis erzielen, z. B. durch die Verbesserung des Standards der Verglasung, die Verfeinerung der Montage und der Dichtungen sowie die Vereinheitlichung der Spezifikationen im gesamten Gebäude.

Eingangstür – ein Aushängeschild für das Gebäude und ein kritischer Betriebspunkt

In Mehrfamilienhäusern werden Eingangstüren intensiver genutzt als Fenster – sie sind ständig in Gebrauch, beeinflussen das Sicherheitsgefühl und zeigen sofort, ob der Standard an die tatsächliche Belastung angepasst ist. Ist die Wahl verfehlt, werden schnell Beanstandungen gemeldet wie Probleme beim Zuschließen, Verstellungen, Lärm oder vorzeitiger Verschleiß der Beschläge.

Aluminium- oder PVC-Türen? Welche eignen sich besser?

Bei Türen sind Einsparungen oft nur scheinbar, daherist es ratsam, das Material entsprechend der Nutzungsintensität und dem erforderlichen Ausstattungsstandard auszuwählen:

• Aluminium für Haupteingänge, Treppenhäuser und stark frequentierte Gemeinschaftsbereiche (auch in Gebäuden mit Dienstleistungen),
• PVC dort, wo vorhersehbare Kosten und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis wichtiger sind,
• Beschläge und Sicherheitsvorrichtungen (Schlösser, Zugangskontrolle, intelligente Lösungen) entsprechend dem Investitionsstandard.

ROI und Beanstandungsrisiko – was sollte man den Lieferanten vor Vertragsabschluss fragen?

Die Kapitalrendite geht häufig durch zusätzliche Kosten verloren, z. B. durch Nachbesserungen, Anfahrtswege des Kundendienstes, verzögerte Abnahmen und Mängel, die in vielen Räumlichkeiten wiederholt auftreten. Daher sollten vor Vertragsunterzeichnung mit dem Fenster- und Türenlieferanten einige Betriebsfragen geklärt werden, insbesondere bei großen Investitionen:

• wie ist es um den Garantieservice und die Reaktionszeiten bestellt,
• werden die Fenster und Türen dokumentationsgerecht gekennzeichnet / nummeriert (schnellere Abnahme und einfachere Wartung),
• wie ist der Montagestandard und wer übernimmt die Verantwortung dafür
• trägt die Spezifikation den örtlichen Gegebenheiten (Lärm, Wind, Sonneneinstrahlung) Rechnung,
• verfügt der Lieferant über Erfahrung mit Großaufträgen und der Logistik auf der Baustelle?

PVC- und Aluminium-Fenster im Bauvorhaben – wie sind Standard, Montage und Logistik zusammenzubekommen

Bei einem Investitionsansatz kommt es darauf an, dass die Spezifikation von Fenstern und Türen einheitlich, die Qualität im gesamten Gebäude reproduzierbar ist und die Logistik und Organisation der Lieferung das Risiko auf der Baustelle nicht erhöhen. Diese Faktoren haben den größten Einfluss auf die Effizienz der Abnahmen. Kapica ist in Polen und auf dem deutschen Markt tätig und bietet Lösungen für verschiedene Investitionsklassen an – PVC-Fenster, bei denen die Vorhersehbarkeit der Parameter und die Budgetkontrolle im Vordergrund stehen, und Aluminiumsysteme, wenn das Projekt große Verglasungsflächen und raffinierte Fassadendetails erfordert. Es lohnt sich, unser Angebot zu prüfen und die verfügbaren Produktvarianten zu vergleichen – das ist ein guter Ausgangspunkt für die Zusammenstellung einer Konfiguration, die auch nach der Abnahme im Projekt und im täglichen Gebrauch funktionieren wird.